Das Ferienlodge-Gelände in Derbyshire darf das Schwimmbad behalten, nachdem die Baubeschwerde gewonnen wurde

Der Freizeitkomplex auf dem Gelände der Knights Lodges wurde bereits gebaut

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Die bekannten Eigentümer einer beliebten, aber umstrittenen Ferienhütte in Derbyshire haben einen Antrag der Regierung gewonnen, einen bereits errichteten Freizeitkomplex beizubehalten. Ein staatlicher Planungsinspektor hat nach einer Berufung die Pläne für den Freizeitkomplex, einschließlich eines Swimmingpools, auf dem Knights Lodges-Gelände in Bretby's Knights Lane genehmigt.

Der Bezirksrat von South Derbyshire hatte einen Teil der Freizeitkomplexpläne auf dem Gelände abgelehnt, das der Familie Willshee des Abfallentsorgungs- und Containervermietungsunternehmens Willshee's gehört. Dies folgt auf einen dreijährigen Versuch, durch drei verschiedene Anträge eine Baugenehmigung zu erhalten, wobei der Freizeitkomplex bereits vor Ort war und fast fertig gebaut war, als der Inspektor Ian Radcliffe das Grundstück besuchte.

Mittlerweile wurden drei Versionen des Freizeitkomplexes genehmigt, zwei davon vom Rat und einer im Berufungsverfahren. Der Kampf beginnt im April 2020. Die neu genehmigte Version des Komplexes wird außerdem zusätzlichen Platz für ein Fitnessstudio und ein Spielzimmer bieten Das Schwimmbad wurde ursprünglich im August 2021 beantragt und im Juli 2022 von den Gemeinderäten endgültig abgelehnt.

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Diese Version der Pläne erhöht die Gesamtgröße des Gebäudes um 81 Quadratmeter, was nach Ansicht des Rates in einer ländlichen Gegend zu viel ist. Die geänderten Pläne für das Freizeitzentrum wurden vom Rat genehmigt, nachdem Berufung eingelegt worden war, und die Eigentümer hatten erklärt, dass sie die Berufung zurückziehen würden, wenn den geänderten Plänen grünes Licht gegeben würde.

Die Stadträte taten dies Ende August 2022 widerwillig, nachdem sie vom Vertreter der Familie gewarnt worden waren, „die unvermeidlichen Konsequenzen bei der Berufung zu vermeiden“. Der Einspruch wurde jedoch fortgesetzt und führte zu einer Baugenehmigung für einen anderen Entwurf, sodass der Antragsteller effektiv auswählen kann, welcher Entwurf bis zur Fertigstellung umgesetzt werden soll.

Herr Radcliffe, der Bauinspektor, schreibt: „Das Überwiegen von Stein gegenüber Holzverkleidungen würde das Gebäude im Vergleich zur ursprünglichen Genehmigung substanzieller erscheinen lassen. Allerdings als Mittelpunkt des weitläufigen Ferienparks, der ansonsten von kleineren, holzverkleideten Gebäuden eingenommen wird.“ Logen, das wäre nicht schädlich.

„Außerdem würde die kontrastreiche Verwendung von Stein, Holz und Verglasung dazu beitragen, die Fassaden des Gebäudes zu entlasten. Angesichts der Abschirmwirkung der Straßenrandeinfassung auf die Parkplätze und geparkten Autos wäre auch die Anzahl der bereitgestellten Parkplätze akzeptabel.“ .

„Da es sich um einen Ferienpark in einer ländlichen Gegend handelt, liegen mir keine Beweise dafür vor, dass diese Freizeitbedürfnisse durch bestehende Einrichtungen erfüllt werden, die leicht vom Ferienpark aus zu erreichen sind. Ich komme daher zu dem Schluss, dass der Berufungsvorschlag ein geeignetes Gebäude wäre.“ Maßstab für die vorgeschlagenen Freizeitnutzungen und dass seine visuelle Wirkung durch gutes Design so gut kontrolliert wurde, dass seine Wirkung auf den Charakter des Gebiets akzeptabel ist.

Herr Radcliffe sagte, dass die Einrichtungen nur von Ferienhüttenkunden und deren Gästen genutzt werden könnten und dass der Standort über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und einen Fahrradabstellplatz verfügen müsse. Die Familie Willshee beantragte, dass ihre Berufungskosten vom Rat – und letztendlich vom Steuerzahler – übernommen werden, nachdem sie das Verhalten der Behörde als „unvernünftig“ bezeichnet hatte.

Sie sagten, die Klage des Rates gegen die Pläne habe zu einer „unnötigen“ und „völlig vermeidbaren“ Berufung geführt. In der Kostenaufforderung wird detailliert ausgeführt: „Dieser Fall stellt ein Versagen der örtlichen Planungsbehörde, insbesondere ihrer Mitglieder des Planungsausschusses, und eine Missachtung der Grundsätze dar, die der Kostenregelung zugrunde liegen.“

In der Stellungnahme wird behauptet, der Rat habe „strafrechtliche Gründe für die Ablehnung“ angegeben, die auf „nichts anderem als der persönlichen Meinung der Mitglieder“ beruhten, was zur Verhinderung und Verzögerung der Entwicklung geführt habe. Danach reichte der Rat eine Gegenerklärung ein, in der er erklärte, er habe die Behauptungen über „unangemessenes Verhalten“ durch die Verhinderung und Verzögerung der Entwicklung zurückgewiesen. Er habe ordnungsgemäß gehandelt und versucht, mit den Eigentümern zusammenzuarbeiten, einschließlich der Genehmigung geänderter Pläne für den Freizeitkomplex, während die Berufung noch anhängig sei .

In einer separaten Entscheidung entschied Herr Radcliffe, dass der Rat „nicht unangemessen gehandelt“ habe und sagte, es handele sich um eine „Planungsentscheidung“, mit der er zwar nicht einverstanden sei, die aber gültig sei. Er sagte auch, er könne nur auf die Kommentare des Rates reagieren, nicht auf die der Stadträte, da die Antragsteller durch Aussagen von Mitgliedern des Planungsausschusses „beunruhigt“ seien.

Im vergangenen August stritten sich Stadträte mit der Familie Willshee wegen des Geländes der Knights Lodges wegen einer Reihe von Plänen, darunter das Freizeitzentrum, das ohne Genehmigung gebaut und anschließend beantragt worden war. Darunter befanden sich acht Ferienhütten, die Hälfte davon auf dem Gelände, die seit April 2022 ohne Genehmigung gebaut und betrieben wurden – die jedoch Anfang 2020 beantragt wurde.

Bei den von den Grundstückseigentümern beantragten und genehmigten Ferienunterkünften sollte es sich um provisorische Einheiten handeln, die von der ländlichen Anlage entfernt werden konnten. Stattdessen bauten die Eigentümer jedoch – ohne Genehmigung – dauerhafte Anlagen. Hierbei handelte es sich um acht größere dauerhafte Hütten, die aus Betonblöcken gebaut und mit Holz verkleidet waren, und nicht vorgefertigte Hütten, die auf einem Betonsockel standen und entfernt werden konnten.

Auf der Sitzung im August wetterten die Stadträte gegen den Antragsteller, weil er weiterhin „nachträgliche Bauanträge“ verwende und zunächst baute und später um Genehmigung bat, obwohl er die Dienste eines professionellen Planungsagenten in Anspruch nahm. Ratsmitglied Andrew Churchill, ein Bezirksrat, hatte gesagt, es gebe ein „Muster offenkundiger Nichteinhaltung“ seitens des Projektentwicklers, was die Gefahr einer „Schwächung des Planungsprozesses im Bezirksrat“ mit sich bringe.

Ein Agent der Familie sagte, dass die dauerhaften Lodges gebaut wurden, weil es eine dreijährige Warteliste für das temporäre Modell gab, und sagte: „Wir haben unsere Mütze fest in der Hand“ (und bat um Vergebung).

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